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CURSO: DERECHO INMOBILIARIO
TRADUCCION: LAND LAW
SIGLA: DER509C
CREDITOS: 05
MODULOS: 02
CARACTER: OPTATIVO
TIPO: CATEDRA
CALIFICACION: ESTANDAR
PALABRAS CLAVE: DERECHO INMOBILIARIO, URBANISTICO, REGULACION INMOBILIARIA.
NIVEL FORMATIVO: PREGRADO


I.DESCRIPCIÓN DEL CURSO

Al finalizar este curso seran capaces de analizar un conjunto de normas y reglas juridicas que regulan la actividad inmobiliaria, asi como los derechos reales que afectan y/o benefician a los inmuebles, como una prolongacion del estudio del Derecho Civil analizando su relacion con otras ramas del derecho publico y privado. Esto se desarrollara a traves de lectura y discusion de textos y trabajos de investigacion. Finalmente, las actividades evaluativas contemplan exposicion oral, trabajo escrito y examen oral final.


II.RESULTADOS DE APRENDIZAJE

1.Identificar las normas y reglas juridicas que regulan la actividad inmobiliaria y los derechos reales que afectan y/o benefician a los inmuebles.

2.Interpretar juridicamente los principios generales del derecho la fuente de inspiracion de toda norma que regule la propiedad inmobiliaria.

3.Analizar juridicamente los principales actos y contratos relacionados con la actividad inmobiliaria.


III.CONTENIDOS

1.Derecho Inmobiliario
1.1.Concepto de derecho Inmobiliario
1.2.Evolucion Historica
1.3.El derecho Romano.
1.4.El derecho Napoleonico.
1.5.El Codigo Civil Chileno y la propiedad inmobiliaria.
1.6.El fenomeno de la descodificacion del derecho privado.
1.7.La constitucionalizacion del derecho privado.
1.8.Alcances de la nocion funcion social de la propiedad inmobiliaria.

2.Los principios generales del derecho y su relacion con el derecho inmobiliario
2.1.Rol y funciones de los principios generales del derecho.
2.2.Legalidad y jerarquia de normas.
2.3.Principio de la responsabilidad.
2.4.Principio de la libertad contractual
2.5.Igualdad ante la Ley
2.6.Principio de la buena fe
2.7.La proteccion del derecho de propiedad

3.Limitaciones al derecho de propiedad inmobiliaria.
3.1.Limitaciones de origen pretoriano
3.1.1.Teoria del abuso del derecho de propiedad: Summun jus, summa injuria.
3.1.2.Los inconvenientes anormales de la vecindad y teoria del riego creado: ubi emolumentun, ibi onus
3.1.3.Servidumbres de no construir (non aedificandi) y no sobrepasar una cierta altura (non altius tollendi)
3.2.Limitaciones voluntarias
3.2.1.Servidumbres voluntarias
3.2.2.Reglamentos de vecindad de condominios rurales
3.3.Limitaciones legales y reglamentarias
3.3.1.Las limitaciones al derecho de propiedad segun la Constitucion de 1980.
3.3.2.Restricciones fundadas en la satisfaccion de intereses privados
3.3.3.Limitaciones legales dictadas en interes de las propiedades vecinas
3.3.4.Servidumbres legales de vecindad
3.3.5.Las limitaciones legales fundadas en la satisfaccion del interes general
3.3.6.Servidumbres a favor de los concesionarios de servicios publicos

4.Regimenes especiales de propiedad.
4.1.Propiedad y uso del subsuelo
4.2.Regimen de Copropiedad inmobiliaria: Ley 19.537
4.2.1.Naturaleza juridica del regimen de copropiedad inmobiliaria
4.2.2.Requisitos para constituir un condominio
4.2.3.Tipos de condominios conforme a la ley 19.537
4.2.4.Modificacion y termino del regimen de copropiedad
4.2.5.Regimen de administracion
4.2.6.Bienes propios y bienes de dominio comun
4.2.7.Los gastos o expensas comunes
4.2.8.Actos y contratos en el regimen de copropiedad inmobiliaria
4.3.La Multipropiedad: tiempo compartido; cesion temporal de uso y goce
4.4.Relacion entre propiedad superficial y derechos de la propiedad minera
4.5.Los derechos de agua y la propiedad inmobiliaria.

5.La reglamentacion sobre el uso de la propiedad inmobiliaria
5.1.Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza
5.2.La planificacion en Chile
5.3.Los distintos tipos de instrumentos de planificacion territorial.
5.4.Los efectos del plan sobre las autorizaciones de uso del suelo
5.5.Certificado de Informaciones previas
5.6.Las Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (ZODUC)

6.Las autorizaciones administrativas en el Derecho Inmobiliario
6.1.Permiso de Edificacion: Anteproyecto y Proyecto de Construccion
6.2.La recepcion final de las obras
6.3.Autorizacion de Conjuntos Armonicos
6.4.Permiso de subdivision, Loteo y urbanizacion
6.5.Certificacion del SAG para predios rusticos.
6.6.Permiso de demolicion
6.7.Cambio de Uso de Suelo

7.Los Bienes Nacionales y patrimonio.
7.1.Definicion y clasificacion
7.2.Proteccion de costas, borde costero, playas, lagos y rios.
7.3.Ley de monumentos nacionales
7.4.Ley de Bosques y Parques Nacionales
7.5.Los Caminos

8.Implantaciones inmobiliarias y medio ambiente.
8.1.Proyectos Inmobiliarios y proteccion del medio ambiente: SEIA y DIA

9.La responsabilidad civil por defectos en las construcciones
9.1.Ley de calidad de la vivienda
9.2.Responsabilidad del vendedor y de los profesionales
9.3.Acciones Indemnizatorias reconocidas por el Codigo Civil

10.Actos y contratos inmobiliarios.
10.1.El estudio de titulos
10.2.La promesa de compraventa
10.3.La compraventa inmobiliaria
10.4.Las instrucciones Notariales
10.5.El credito hipotecario
10.6.Contrato de arrendamiento
10.7.Leasing inmobiliario
10.8.De los Fondos de Inversion Inmobiliarios

11.Regimen Conservatorio de Bienes Raices.
11.1.Los conservadores
11.2.Rol de la inscripcion conservatoria en Chile
11.3.Referencia a los libros del conservador de bienes raices
11.4.Efectos de la anotacion en el libro repertorio
11.5.Titulos que deben y pueden inscribirse
11.6.Sancion, en general, por la falta de inscripcion de los titulos que deben inscribirse.
11.7.Negativa del conservador de bienes raices a practicar una Inscripcion.
11.8.Conservador competente para practicar una inscripcion
11.9.Documentos idoneos para requerir una inscripcion
11.10.Inscripcion de inmuebles no inscritos anteriormente
11.11.Quienes pueden solicitar una inscripcion
11.12.Clausula se faculta al portador.
11.13.Inscripciones, reinscripciones, subinscripciones y cancelaciones.


IV.ESTRATEGIAS METODOLOGICAS

-Clases expositivas
-Apuntes y lecturas
-Trabajo de investigacion


V.ESTRATEGIAS EVALUATIVAS

-Exposicion oral
-Trabajo escrito
-Examen oral final


VI.BIBLIOGRAFIA

1.LEYES, REGLAMENTOS Y DECRETOS

Constitucion Politica de 1980.

Codigo Civil

Ley Organica Constitucional sobre Municipalidades (Ley 18.695)

Ley Organica Constitucional de Bases Generales de la Administracion del Estado Ley General de Urbanismo y
Construcciones (D.F.L. 458 Minvu)

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (D.S. 47 Minvu) Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su
Reglamento (Ley 19.537)

Ley del Medio Ambiente y su Reglamento (Ley 19.300)

Decreto Ley 3.516 sobre subdivision de predios rusticos

Ley sobre regularizacion de construcciones sin permiso (Ley 19.583) Ley de regularizacion de la peque?a propiedad raiz

Ley 19.300 Sobre de Bases Generales del Medio Ambiente


2.OBRAS Y ARTICULOS ESPECIALIZADOS.

ALESSANDRI R., Arturo, De la Compraventa y de la Promesa de Venta, Editorial Juridica, Tomo I, volumen 1, Tomo I, volumen 2, Tomo II, volumen 1, Tomo II volumen 2, Edicion 2003.

ALESSANDRI R., Arturo, SOMARRIVA U. Manuel y VODANOVIC H. Antonio. Tratado de los Derechos Reales, Bienes, Tomos I y II, Quinta Edicion, Editorial Juridica de Chile. 1993

COBO F., Pedro. Ley General de Urbanismo y Construcciones, 2? ed. Santiago de Chile: Ediar Conosur, 1992.

CORRAL, H. Responsabilidad Civil Extracontractual en la Construccion /en/ Gaceta Juridica, N?223,1999, p. 31 y ss.

CORRAL., H., La responsabilidad Civil de los Empresarios Constructores y Arquitectos por ruina o construccion defectuosa de edificios /en/ Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo 92,1998, Seccion Derecho, p. 42-77.

DIEZ D. Raul, La hipoteca, Editorial Juridica Cono Sur, 1997.

DINAMARCA J., Evaluacion de Impacto Ambiental, Analisis del Reglamento Actualizado, 2003

FIGUEROA, J.E., Megaproyectos Inmobiliarios y Medio Ambiente, Editorial Conosur, a?o 1997.

FIGUEROA, J.M. , La Copropiedad Inmobiliaria, Editorial Juridica, 1998.

GILLMORE, R. Apuntes de Clases

OTAROLA S. Eladio, Manual de Derecho Inmobiliario, Distribuidora Juridica Chilena Limitada, 1998.

PAREDES J., La Subdivision de Predios Rusticos, Editorial Conosur, 1998. RAJEVIC M., Enrique.La Propiedad Privada y los Derechos Adquiridos ante la Planificacion Urbana. /en/ Revista Chilena de Derecho, Vol. 25 N?1,1998, p. 65-112.

RAJEVIC M., Enrique. Limitaciones, Reserva Legal y Contenido Esencial de la Propiedad Privada. /en/ Revista Chilena de Derecho Vol. 23 N?1, 1996, p. 23- 97.

Repertorio de legislacion y jurisprudencia chilenas: leyes administrativas sobre municipalidades. Santiago de Chile: Ed. Juridica de Chile, 1994, 314 p. (redactor y recopilador PANTOJA B., Rolando)

RIOS A., Lautaro, El Urbanis mo y los Principios Fundamentales del Derecho Urbanistico, Tesis Doctoral Universidad Complutense de Madrid, Ministerio para las Administraciones Publicas, Espa?a, 1985, 629p.

ROZAS V. Fernando, Derecho Civil, Los Bienes, Distribuidora Forense Limitada, 1984.

SOTO B., Gabriela, Regimen Juridico de los Planes Reguladores, Memoria de Prueba para optar al Grado de Licenciado en Ciencias Juridicas y Sociales de la Universidad de Chile, 1996.

* Documentos a consultar en http//www.urbanlex.cl


PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DE CHILE
FACULTAD DE DERECHO / NOVIEMBRE 2019