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CURSO: TALLER INTEGRADO DE GESTION Y DIRECCION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS COMPLEJOS
TRADUCCION: INTERGRATED MANAGEMENT AND DIRECTION WORKSHOP OF REAL STATE COMPLEX PROJECTS
SIGLA: ARQ3103
CREDITOS: 05 UC
MODULOS: 02
CARACTER: MINIMO
TIPO: TALLER
CALIFICACION: ESTANDAR


I. DESCRIPCION

A traves de la modalidad de taller, se enfrentara al alumno a un caso real de desarrollo de un proyecto inmobiliario mayor y complejo. Durante el proceso, se introduciran, estudiaran y aplicaran, las principales variables, conceptos y herramientas que determinan el exito o fracaso de un proyecto de este tipo.


II. OBJETIVOS

1. Formular y dise?ar proyectos inmobiliarios mayores y complejos que sean viables integralmente y evaluar su factibilidad economica, de gestion y administracion, aplicando herramientas practicas y considerando aspectos tecnicos, legales, economicos, comerciales financieros, sociologicos, politicos y de gestion y administracion.

2. Aplicar herramientas practicas que permitan planificar, gestionar e implementar proyectos inmobiliarios de gran tama?o, complejidad y desarrollo en el tiempo.

3. Examinar y aplicar metodologias y herramientas que permitan mejorar los indicadores de rentabilidad privada, eficiencia y eficacia en el manejo y coordinacion de estos procesos de formulacion, dise?o, evaluacion, gestion y administracion de proyectos en los que concurren diversas disciplinas, especialidades y talentos.


III. CONTENIDOS

1. Aspectos Generales de Proyectos de Negocio Inmobiliario
1.1. El que, porque, como y cuando de un negocio Inmobiliario
1.2. Las reglas del juego, condiciones de oferta, demanda y precios
1.3. Atributos que conforman las caracteristicas del uso y mix optimo de un terreno
1.4. Actores relevantes, intereses y respuestas
1.5. Restricciones y potenciales para el desarrollo inmobiliario de un terreno

2. Metodologia para la identificacion y evaluacion del potencial y las restricciones de desarrollo inmobiliario de una localizacion de suelo determinada.

3. Definicion de programa de usos del terreno.
3.1. Definicion de mix optimo, evaluacion economica estatica
3.2. Evaluacion economica dinamica
3.3. Determinacion de etapas del proyecto
3.4. Estrategia de financiamiento, marketing, ventas e implementacion

4. Formulacion de Plan de Negocios
4.1. Definicion de Estrategia de Gestion
4.2. Plan Financiero y de Implementacion y Ejecucion
4.3. Definicion de Estructura Organizacional necesaria

5. Definicion de Plan de Comunicaciones y Mercadeo
5.1. Determinacion de Estrategia de Comunicacion
5.2. Plan de Comercializacion y Ventas


IV. METODOLOGIA

1. Estudio y desarrollo de caso de terreno especifico.
2. Lectura guiada de material teorico y casos de estudio


V. EVALUACION

1. Reportes orales individuales : 20%
2. Trabajo grupal : 30%
3. Informe final : 50%


VI. BIBLIOGRAFIA

Minima

Decreto 458 DFL 458 Ley General de Urbanismo y Construccion. Diario Oficial de la Republica de Chile, Santiago, Chile, 29 de octubre de 2014. Disponible en: http://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=13560

D.S. N?47 de 1992. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Actualizada al 27 de Junio del 2015. Disponible en: http://www.minvu.cl/opensite_20070404173759.aspx

Mingo, Orlando (2014) Modelo MEDIT (Modelo Econometrico de Inteligencia Territorial), Presentacion PPT. URBANA Valor, OCUC UC.

Mingo, Orlando (2013) Formas de Apreciacion del Suelo, Teoria y Casos. Presentacion PPT. URBANA E&D.

Mingo, Orlando y Valenzuela, Sylvia (2014) Plan Maestro de Desarrollo y Plan de Negocios Plaza Ega?a, URBANA E&D.

Ordenanza y Plan Regulador de comunas de Las Condes, Providencia y Vitacura y otras. Disponibles en: http://zonificacionipt.minvu.cl/PRC/RM/index.html

Verheye, Willy. The Value of Land Price, Chapter Land Use, Land Cover and Soil Sciences - Vol III, National Science Foundation Flanders/Belgium and Geography Department, University Gent Belgium.

Centro Cultural Cerro Carcel, Ex - Carcel de Valparaiso, Valparaiso, Plan Valparaiso-Novaterra S.A. Ene. 2003

Complementaria

Deak, Csaba. (1985) Rent Theory and the Price of Urban Land. Spatial organization in a capitalist economy DEDALUS - Acervo - FAU-PGR 20300001173 King's College March.

Alonso W.A. (1964) Location and Land Use. Harvard University Press, Cambridge, Mass.

O`Sullivan, Arthur (2011) Urban Economics, 8th edition, McGraw-Hill Education.


PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DE CHILE
ESCUELA DE ARQUITECTURA / AGOSTO 2015